Aan de Dwarsnoard in de historische kern van Workum staat dit dubbele pand met bedrijfsbestemming, bestaande uit een voormalige bakkerij met winkelruimte, omvangrijke bedrijfsruimte en een bovenwoning. Het geheel ligt op een perceel van 594 m² eigen grond en grenst aan klein vaarwater aan de achterzijde.

Door de omvang (circa 463 m² begane grond en 143 m² woonverdiepingen) en de dubbele opzet leent het pand zich bij uitstek voor herontwikkeling naar twee of meerdere woningen of appartementen, uiteraard onder voorbehoud van planologische medewerking.

Beschrijving object
Het object bestaat uit twee samengevoegde panden met aan de voorzijde een winkelruimte (circa 48 m²) en daarachter een diepe en brede bedrijfsruimte (circa 415 m²). De bedrijfsruimte is grotendeels voorzien van tegelvloeren en betegelde wanden, passend bij het voormalige gebruik als bakkerij. De opzet is functioneel met meerdere afzonderlijke ruimten en een duidelijke routing vanaf de straat naar het achterterrein.

De bovenwoning (circa 120 m²) bevindt zich op de eerste verdieping en beschikt over een praktische indeling met meerdere slaapkamers. De tweede verdieping omvat een zolderverdieping van circa 23 m² met aanvullende berging en een extra slaapkamer.

Het geheel is redelijk onderhouden, maar zowel de bedrijfsruimte als de woning zijn eenvoudig afgewerkt en dienen gemoderniseerd te worden. De maatvoering en structuur van het pand – met brede voorgevel en diepe kavel – bieden concrete aanknopingspunten voor splitsing in meerdere woonunits of appartementen. De ligging aan het water versterkt de aantrekkelijkheid van een dergelijke herontwikkeling.

INDELING:
BEGANE GROND:
Entree aan de straatzijde met toegang tot winkelruimte (circa 48 m²). Aansluitend diverse functionele ruimten van uiteenlopende grootte, waaronder grotere productieruimten (circa 50 m² en 105 m²) en meerdere kleinere werk- en opslagruimten. Hal met toilet en trapopgang naar de bovenwoning. Doorgang naar het achterterrein aan het water.
De begane grond omvat in totaal circa 463 m² bebouwd oppervlak.

EERSTE VERDIEPING (woning):
Overloop met toegang tot woonkamer (circa 24,8 m²) aan de voorzijde. Keuken (circa 6,7 m²) en badkamer (circa 3,2 m²). Drie slaapkamers (circa 8,8 m², 9,3 m² en 5,1 m²). Daarnaast een ruime berging van circa 23 m² aan de achterzijde.

TWEEDE VERDIEPING:
Overloop (circa 6,3 m²). Berging (circa 5,2 m² en 3,7 m²). Slaapkamer (circa 7,1 m², met beperkte stahoogte onder kap).
Totale woonoppervlakte circa 120 m², exclusief zolderberging van circa 23 m².

Buitenruimte / terrein
Het perceel van 594 m² loopt door tot aan klein vaarwater aan de achterzijde. Het achterterrein biedt ruimte voor tuin, terrassen of herinrichting in het kader van herontwikkeling. De directe ligging aan het water biedt een duidelijke meerwaarde voor toekomstig wonen op deze locatie.

Ligging
Gelegen in de historische kern van Workum, één van de Friese Elfsteden, in een tot beschermd stadsgezicht aangewezen gebied, Workum kent een levendig centrum met winkels, horeca en een sterke watersportcultuur. De combinatie van centrumligging en directe ligging aan vaarwater maakt dit een aantrekkelijke locatie voor zowel ondernemers als ontwikkelaars.

Meer:
– Perceel: 594 m² eigen grond
– Begane grond: 463 m² (circa 48 m² winkelruimte en 415 m² bedrijfsruimte)
– Woonverdieping: circa 120 m²
– Zolder: circa 23 m²
– Energielabel: E
– Bestemming: bedrijf

Geschikt voor herontwikkeling naar meerdere woningen/appartementen (onder voorbehoud van planologische medewerking)

In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Aanvaarding
In overleg.

Bekijk op onze website ook de woningfoto’s en de plattegronden voor een goede indruk van de ruimte, locatie en (indelings)mogelijkheden.

Nieuwsgierig geworden en graag eens binnenkijken? Neem dan telefonisch of via het contactformulier op onze website contact met ons op of loop binnen op ons kantoor. Zo kunnen wij in overleg een geschikte dag en tijd plannen.

Disclaimer:
Deze vrijblijvende informatie is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, typefouten, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en er kunnen door de koper dan ook geen rechten aan worden ontleend. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Onderdeel van de koopovereenkomst is het stellen van een bankgarantie/waarborgsom door koper van 10% van de koopprijs. Een koopovereenkomst tussen particulieren komt tot stand nadat koper(s) en verkoper(s) de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Onderhandelingen en verkoop/verhuur vinden dan ook pas plaats onder het uitdrukkelijke voorbehoud van het verkrijgen van definitieve goedkeuring van onze opdrachtgever.