Nabij Easterein (Oosterend) ligt op een zeer landelijke locatie aan vaarwater dit zeer bijzondere object bestaande uit een woning aan het water, een aanpandige gemeenschappelijke recreatieruimte en een aantal speciale overnachtingsmogelijkheden bestaande uit o.a. een tweetal boomhutten, een kapelletje en een tweetal natuurhuisjes.
De locatie kenmerkt zich door sfeer, kleur, creativiteit en inspiratie.

In de huidige vorm worden de overnachtingsmogelijkheden veel geboekt door rustzoekers, natuurliefhebbers en bezinningstoeristen, maar is het ook geschikt voor kleinschalige bruiloften, heidagen of coaching dagen/ weekenden.
Het object leent het geheel, door zijn vorm en bijgebouwen, zich ook heel goed voor dubbele bewoning of kangoeroewoning.

Welkom in het Kleine Paradijs !

Het kleine paradijs bestaat uit:
• Een perceel met 4.495 m² eigen grond
• Groepsaccommodatie ‘Het Kabinet’ geschikt voor 6 personen
• Diverse verhuureenheden bestaande uit:
– Boomhut ‘Uilenspiegel’
– Boomhut ‘Kraaiennest’
– Rode ‘Kapel’
– Liefdesnest
– Blokhut ‘Schrijvershut’
– Blokhut ‘Heilige Huisje’
• Bedrijfswoning
• Recreatieruimte met sanitaire voorzieningen en centrale ruimte met o.a. een keuken
• Houtgestookte sauna
• Een idyllisch buitenterrein aan een klein vaarwater
• Kampvuurplaats
• Theehuisje met aanlegsteiger
• Entree met parkeerterrein.

Het object is gelegen aan Meilahuzen 9 te Easterein, in het buitengebied van de gemeente Súdwest-Fryslân. De directe omgeving bestaat uit open agrarisch landschap met verspreide bebouwing en landerijen. Het object bevindt zich op een rustige landelijke locatie met vrij uitzicht over de weilanden, wat het zeer geschikt maakt voor recreatief gebruik in combinatie met wonen.

Bushalte: 850 meter
Treinstation: 9.300 meter, Sneek
Oprit ontsluitingsweg: 4.200 meter, N359

Basisvoorzieningen bevinden zich op circa 1,5 kilometer afstand in Easterein en uitgebreider in Wommels en Sneek. De ligging nabij de N359 biedt een goede regionale ontsluiting richting Bolsward, Sneek en Leeuwarden. De landelijke setting en het ruime perceel maken het object geschikt voor recreatief gebruik met ondersteunende woonfunctie, zoals een minicamping, B&B of dagrecreatie met bedrijfswoning.

Omzetgegevens:
Omzetgegevens zijn beschikbaar en worden in een later stadium aan serieuze gegadigden desgevraagd verstrekt. Een indicatie van de gemiddelde omzet in de afgelopen 3 jaar is € 140.000,-. De huidige eigenaar werkt twee dagen elders en heeft niet de volledige focus liggen op de bedrijfsvoering waardoor potentie voor omzetgroei aanwezig is. In 2021 betrof de
omzet circa € 170.000,-.

Aard van de onderneming:
De onderneming houdt zich bezig met de exploitatie van een recreatiebedrijf met verhuureenheden, een groepsaccommodatie en het aanbieden van diverse workshops, coaching & begeleiding.

Overdracht: Het geheel wordt “going concern” aangeboden waardoor contracten, overeenkomsten, abonnementen, lidmaatschappen, samenwerkingsovereenkomsten, leasecontracten etc. door kopers worden overgenomen tenzij anders overeengekomen met verkopers.

Eigen inbreng:
Over het algemeen zijn financieringsmogelijkheden via Nederlandse financieringsinstellingen mogelijk tot ca. 60%. Dit betekend dat ca. 40% van de aankoopsom en overige kosten door de koper zelf zal moeten worden ingebracht. Wij adviseren u dringend om voor het plannen van een bezichtiging advies in te winnen omtrent de financiële haalbaarheid. Voordat een eventuele onderhandeling plaats zal vinden kunnen wij u verzoeken een onderbouwing van de financiële haalbaarheid aan te leveren.

Publiekrechtelijke bestemming:
Het aangebodene heeft de volgende publiekrechtelijke bestemming:
• Recreatie – Recreatiebedrijven
• Waarde – Archeologie 2
• Landschap verkaveling

waarbij de volgende functieaanduiding van toepassing zijn:
• Specifieke vorm van recreatie – kleinschalig kampeerterrein
• Specifieke vorm van recreatie – groepsaccommodatie
• Specifieke vorm van recreatie – boomhut
• Specifieke vorm van recreatie – kapel
Of het door koper beoogde gebruik binnen het bestemmingsplan valt, dient door de koper zelf bij de gemeente te worden gecontroleerd. Het verkrijgen van de benodigde toestemming(en) en/of vergunning(en) van overheidswege dient door koper zelf en voor eigen rekening te geschieden.

Kosten koper:
Het object wordt kosten koper aangeboden waarbij het reguliere tarief van 10,4% van toepassing zal zijn. De koopsom wordt in overleg met de koper gesplitst in de onderdelen bedrijfswoning, recreatieterrein, bedrijfsmiddelen en bedrijfsinventaris.

– Beschrijving objecten –
** Bedrijfswoning **
De authentieke bedrijfswoning ligt aan de achterzijde van het perceel aan de Hidaardervaart met uitzicht over de prachtige Friese weilanden. De ruime privétuin kan geheel afgescheiden worden van het bedrijfsmatige gedeelte. De bedrijfswoning is in 1900 traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk en het dak is gedekt met originele dakpannen. De houten kozijnen zijn voorzien van enkel glas. De originele bedrijfswoning is later vergroot door een uitbouw. Later is de groepsaccommodatie tegen de bedrijfswoning aangebouwd. De bedrijfswoning heeft een inpandige toegang tot de groepsaccommodatie. De bedrijfswoning heeft potentie om het geheel te moderniseren en naar eigen smaak in te richten.

De benedenverdieping van deze bedrijfswoning bestaat uit een landelijk ingerichte keuken, een sfeervolle
woonkamer met houtkachel-aansluiting en openslaande deuren (vernieuwd in 2025) die toegang geven tot het privéterras (vernieuwd in 2025) aan het water. Verder bestaat de begane grond uit twee slaapkamers/werkkamers, een badkamer met douche, toilet, bidet, wastafel en ligbad, een entree met trapopgang, en een hal met een deur naar de
groepsaccommodatie.
De verdieping bestaat uit een overloop en een ruime slaapkamer.

** Groepsaccomodatie ‘Het Kabinet” **
De groepsaccommodatie van ‘Het Kleine Paradijs ligt aan de achterzijde van het perceel aan de Hidaardervaart met uitzicht over de prachtige Friese weilanden. De gevels zijn afgewerkt met houten bekleding en het dak is gedekt met dakpannen. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. De groepsaccommodatie beschikt over energielabel C (in combinatie met de bedrijfswoning). De groepsaccommodatie is volledig geïsoleerd. Het gebouw is later tegen de authentieke bedrijfswoning aangebouwd. De groepsaccommodatie heeft een inpandige toegang tot de bedrijfswoning.

De groepsaccommodatie beschikt over een moderne keuken op de begane grond met diverse inbouwapparatuur. Tevens is er op de verdieping een kitchenette aanwezig. De badkamer op de begane grond is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Gasten kunnen ook gebruik maken van de sanitaire voorzieningen op het erf. De begane grond beschikt over twee verblijfsruimtes en is op dit moment geschikt voor maximaal 10 personen. De verdieping wordt gebruikt als algemene ruimte. De algemene ruimte is zeer geschikt voor een yoga- of retreat sessie of andere bijeenkomsten.

De groepsaccommodatie kan ook gecombineerd worden bij de andere bijzondere kleinschalige verhuureenheden op het terrein. Tevens zijn er op eigen terrein voldoende andere mogelijkheden voor volledige ontspanning aanwezig zoals een houtgestookte sauna, een knus theehuisje, een moestuin met eigen kas en een buitenvuurplaats.

** Verhuureenheden **
‘Het Kleine Paradijs’ beschikt over diverse unieke verhuureenheden en staat bekend om de bijzondere overnachtingsvorm. ‘Het Kleine Paradijs’ heeft een idyllisch buitenterrein en heeft hier verschillende bijzondere accommodaties gerealiseerd. De accommodaties vallen weg in de omgeving en de bossage. Totaal zijn er, naast de groepsaccommodatie, zes verschillende accommodaties aanwezig op het terrein. De accommodaties bestaan uit twee boomhutten, twee schrijvershutten, een liefdesnest en een kapel. De accommodaties zijn de afgelopen jaren gerenoveerd en gemoderniseerd. De accommodaties beschikken niet over een keuken en een badkamer. Gasten kunnen gebruik maken van de centrale keuken en de sanitaire voorzieningen in het recreatiegebouw.

Boomhut ‘Uilenspiegel’:
De trap van deze boomhut leidt naar de voordeur van deze unieke accommodatie op hoogte. Via een brug is het terras te bereiken met uitzicht over de omringende landerijen. Het prachtige terras is op het zuiden gelegen. Door de speciale bevestigingsconstructie wiegt de boomhut bij wind mee. De boomhut is geheel geïsoleerd en gebouwd met milieuvriendelijke materialen. De accommodatie biedt plaats aan twee personen.

Boomhut ‘Kraaiennest’:
Deze boomhut heeft dezelfde kenmerken als de Boomhut ‘Uilenspiegel’. Dit huisje is echter om de boom gebouwd met een ruim terras. Het is een unieke accommodatie centraal op het terrein gelegen.

Rode ‘Kapel’:
Middels een charmant pad met een wilgenboog is de oude kerkdeur van de Rode ‘Kapel’ te bereiken. Het rode kapelletje heeft een romantische, rustieke uitstraling met zijn houten vloer en plafond, tweepersoons bedstede en Britse ‘Belfast sink’. Het geheel heeft een sfeervolle uitstraling. Het natuurhuisje beschikt over een keukenblok met een spoelbak en koud/warm water.

Recreatieruimte:
Nabij de Rode ‘Kapel’ is een recreatieruimte gelegen. Het betreft houtskeletbouw. De recreatieruimte bestaat uit een centrale ruimte met zitgelegenheden, een keuken en een informatiehoek. Gasten van het terrein kunnen gebruik maken van deze recreatieruimte om bijvoorbeeld te koken. Aan de achterzijde van het gebouw zijn de sanitaire voorzieningen aanwezig. De heren en dames zijn gescheiden en elk deel bestaat uit toiletten, douches en wastafels. Tevens is er een technische ruimte aanwezig met o.a. een cv ketel.